特发物业不是国企了。深圳市特发物业管理有限公司于1993年05月31日在深圳市市场监督管理局福田局登记成立。法定代表人陈宝杰，公司经营范围包括物业管理;水电工程;国内贸易(不含专营、专卖、专控商品)等。深圳市特发物业管理有限公司是特发集团控股企业，成立于1993年，是国内第一批获得国家一级物业管理企业资质的企业。2015年荣获“中国园区物业服务优秀企业”称号;2017年荣膺“中国物业服务百强企业”，排名39位。特发物业2015年底完成混合所有制改革，是“十八大”后深圳市国资委系统第一家混合所有制改革成功试点单位。2018年9月底，公司员工5404人。各股东授权代表审议通过整体变更设立股份有限公司的议案，确定股份公司名称为“深圳市特发服务股份有限公司”，注册资本7500万元人民币，各股东持股比例维持不变。会议还审议通过股份公司章程及各项经营管理制度文件。