常熟星宝花园车位性质是人防车位。有人反映了星宝花园以5.6万元出售人防车位后，答复确有此事，告知开发商为无效合同，但开发商到现在为止二年已过，也没以任何回应，根据《江苏省物业管理条例》第66条第二款之规定：“物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。”。人防工程和设施的产权问题目前国家法律未予明确规定。根据《人民防空工程平时开发利用管理办法》国人防办字﹝2001﹞211号第三条“人民防空工程平时开发利用应当坚持有偿使用，用管结合的原则，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”根据目前政策，该公司人防车位租赁合同为无效合同，市发改委已要求开发商严格执行有关人防车位处置方面的相关法律法规和停车服务收费方面的相关政策。