鄂州红莲湖房价跌了的原因是目前鄂州处于人口输出阶段（流入武汉），购房需求整体乏力，房价上涨空间有限。

此外，鄂州薪资水平相对武汉而言较低，对优质人才的吸引力较弱，“留不住人”成为当地房地产市场的软肋。虽然，鄂州机场建设在一定程度上利好当地房价走势，但项目同样面临较大的不确定性，这让许多投机客“犹豫不决”。

从近年房价走势来看，鄂州买房投资赚钱的比例不高，二手房还面临难以出售的情况。

未来鄂州靠近武汉的区域房子具有加强升值空间。从区域上来看，梁子湖、葛店、红莲湖、梧桐湖等区域临近武汉，随着武汉与鄂州城市轨道交通区域一体化的推进，未来这些区域房价或上涨较快，短期内鄂州整体房价将保持滞涨或小幅回调态势。

中长期（5-10年）而言，鄂州房价整体有望跨入万元大关，甚至接近13000元每平米。